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多元化嘗試 抑或又一場資產泡沫？房子信貸民間信貸設定流程缺錢急用哪裡汽車貸款
證券時報記者 陳楚面對洶湧而來的旅遊度假地產熱，這到底是一場地產行業的產業升級和產品多元化嘗試呢？還是又一場圈地運動和資產泡沫化運動？深圳陽基地產拓展總監呂龍彥認為，旅遊地產的開發和拓展，一方面適應瞭地產企業產品多元化的需求，可以某種程度上規避國傢宏觀調控帶來的影響，使得行業更加穩健和持續發展；另一方面，旅遊地產的發展，又適應瞭消費者的需求。但是凡事必須有個“度”，如果大傢一哄而上，開發的旅遊地產項目遠遠超過消費者實際需求，就會上演又一輪泡沫運動，給行業發展帶來新的隱患。由於旅遊地產項目的投資周期較長，需要地產商投入巨大的資金，這無疑會增大地產商的資產負債率、凈負債率、真實資產負債率等指標，一旦項目失敗，帶來的資金風險和信貸風險不可小覷。據瞭解，不到40萬人的雲南西雙版納景洪市，目前僅在銷售的房地產項目就有三百多個，僅一個項目就有1.2萬多套商品房，遠遠超過這個縣級市居民的需求。旅遊地產項目的大幹快上，一旦遠遠超過消費者的實際需求，或者投資投機風氣盛行，就很可能導致新的泡沫，到時候爛尾樓林立，一地雞毛可謂後患無窮。“雖然消費者對旅遊地產有需求，但短時間內全國一下子冒出這麼多的旅遊地產項目，中國人還遠未到富得成天遊山玩水、度假休閑的地步，到時候遠大於市場實際需求的旅遊地產，很可能上演上一個世紀末期海南地產泡沫的悲劇！”深圳一位資深地產人士表示。呂龍彥認為，旅遊地產除瞭地產開發以外，還涉及多個產業，很可能會超過企業管理者的能力范圍，畢竟專業的人做專業的事，比如投資影視，如果企業管理者對這個行業沒有深入瞭解，對未來的風險把握不足，就很可能導致投資失敗。還有專傢表示，旅遊地產一窩蜂地上馬，如何避免地方政府和開發商之間的“勾結”，杜絕權力尋租，是一個需求高度引起關註的問題。而環境保護主義者對旅遊地產的過度開發也頗有微詞，在他們看來，旅遊地產一般都是依山傍水，甚至一些開發商填湖建房，或者開挖山地，由此將給環境保護和生態建設帶來巨大壓力。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-06-09/142283184.ht還貸款ml
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