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  而位於渾南地區的沈陽奧體萬達廣場相關負責人告訴記者："由於政府扶持、客群穩定、商業密度低等優勢，新興商圈具有非常大的發展潛力，渾南新區商圈內的常住人口將迅速增加，奧體商圈將成為沈陽市新興的重要商圈。"

內容來自sina新聞

  昨日，記者走訪本地多個新興商圈發現，這些新商圈或以高端定位，或以摩爾驅動，花樣百出地分割著沈陽的商業市場，逐漸改變瞭太原街、中街兩大商圈的壟斷地位，從而形成瞭沈陽商圈的"小時代"。

  不斷發展的商圈會不會使沈陽的商業環境趨向飽和？

  據瞭解，這幾年，很多大型百貨商場倒閉、轉型、撤離沈陽，但從去年年底開始，這些品牌大型商場在沈陽周邊區域的市場有分流趨勢。

  張沈生說，這並不足以撼動中街和太原街兩大商圈在沈陽的地位。

  傳統商圈獨大局面悄然改變

  沈陽建築大學管理學院教授張沈生說："我們會看到鐵西、沈北、渾南等地區，一個又一個區域商圈漸漸形成。"

  這些商場雖然在成熟商圈經營困難，但在小商圈會成為龍頭，也會帶動該商圈的氛圍。

  兩大傳統商圈地位難以被撼動

  昨日，記者來到道義商圈，這裡雖沒有成熟商圈的繁華，但已發展得五臟俱全，足以滿足周邊市民日常購物需求。有一傢成型的大型購物中心積傢，還有能滿足居民日常需求的福瑞嘉超市、華潤萬傢以及即將開業的興隆大傢庭生鮮。

  沈陽周邊商圈陸續崛起

  商圈要合理規劃找準自身定位

  該地區居民梁女士告訴記者，這個地區從2007年開始發展，"剛搬來時，隻有幾傢名不見經傳的商場開業，而且都走低端路線。"那時，周圍居民購物還是寧願花1個小時的車程到中街或太原街。

  沈陽一直以太原街、中街兩大商圈吸引著省內乃至全國的目光。

  隨著沈陽的飛速發展，區域性商圈的發展也開始成為焦點，最近幾年沈陽商圈發展很集中，逐漸形成建設大路、三臺子、奧體、北站、金廊商圈等幾大區域性商圈。

  沈陽中海地產商業管理公司相關負責人表示："近兩年沈陽商業發展迅猛，傳統商圈面臨著嚴峻競爭，但在一些新開發的區域，擁有大量的新建樓盤，卻缺乏商業配套，巨大的消費潛力亟待激發。很多商業項目選擇避開核心商圈，獨辟蹊徑的選擇新興商圈，這些商業力量在填補地區商業空白、服務當地居民的同時，也將帶動該區域的商業發展。"

  接續報道

  張沈生認為，沈陽區域商圈的不斷發展，正是與沈陽的城市發展相適應的，人口規模的擴大和消費能力的提升，也是商圈不斷發展的驅動力。

  舉例來說，最初的鐵西隻有南部一個不太成熟的商圈，而隨著鐵西北部工業區的搬遷，鐵西北部變成瞭大片居住區，人口的密集自然需要商業的支撐，隨著萬達廣場的建設，鐵西北部的商圈也漸漸成熟起來。渾南地區和沈北地區的商圈，也是隨著沈陽城市的不斷擴容，而得到瞭發展。

  "房價最初才3000多，現在最高漲到7000多瞭。"在該地區一傢連鎖中介分店的經理姚先生說。

  區域性商圈的不斷發展，是否對中街、太原街的成熟商圈形成沖擊？

  新瑪特(花季店)搬遷沈北的消息已成定局，新興起的沈北商圈迎來瞭又一個大型商業體。

  商業體密集、宏觀佈局明晰，輻射能力強，是這兩大傳統商圈的優勢。隨著以沈陽為核心，輻射周邊城市形成的沈陽經濟區的形成，中街和太原街對於周邊城市的吸引力，又使它們已經成為瞭大經濟區的商圈，提升瞭它們的地位。

  商圈格局從"太原街、中街"兩街獨大走向遍地開花

  太原街新瑪特"謝幕"

  本報訊(華商晨報華商響網記者楊曉明張瀚楊倩)最近幾年，沈陽大小商場開始向城郊擴張，逐漸形成新商圈。太原街新瑪特遷至沈北，也印證著沈陽商業格局的改變。

  張沈生和經濟學傢巴俊宇都給出瞭否定的答案。

  盡管發展空間不小，但是各商圈想有健康的發展，還有不少的功課要做。

  現在有的商圈已經顯現出發展的疲態，甚至出現集中和飽和，商圈的發展一定要合理規劃，找到自己的定位，一個商圈，如何定位自己的輻射半徑，定位哪些消費人群，吸引哪些商業體，都是區域政府和企業自身要做的功課，張沈生說，這個功課並不簡單，但卻是商圈持續、良好發展的前提。

  一些商場在成熟商圈經營困難，但在小商圈成龍頭

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013車貸利息公式及哪家車貸試算利率最低-新北市二胎08-02/08522319197.shtml

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