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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
要聞點評:
本周上證綜指上漲0.75%,深證成指下跌0.19%,申萬地產指數下跌0.32%,在23個一級行業中排第9位。維持地產行業"同步大市-A"的 投資評級,三中全會決定對地產行業影響較小。近幾周我們統計的新房成交量呈持續下滑態勢,同比降幅較大。我們對地產行業維持謹慎的觀點,行業規模和利潤都 已沒有空間且趨於下降,估值難以提升。一方面開發商趨勢性回歸一、二線,行業蛋糕趨於縮小。另一方面土地市場的競爭會愈演愈烈,毛利率逐漸下降。未來隻有 兩種地產股有機會,一類和平區二胎借款是快周轉擴大市場份額的公司,通過業績的增長凸顯價值,如萬科,陽光城等;另一類是擁有獨特開發模式的企業。如華夏幸福,香江控股,京投銀泰、金隅股份等。
五結鄉房屋貸款率利試算
40城土地市場概況:一線城市土地市場量價齊升、二三線城市遇冷分析40個城市土地市場數據,11月總體土地供給面積較上月大幅反彈,環比 10月增長96%,其中一、二、三線城市分別增長12%、108%和93%。成交方面,城市之間冷熱不均現象繼續凸顯,總體成交環比10月下降2%,但一 線城市環比增長140%,二、三線城市環比下降1%和46%,一線城市中北京、上海大幅上升,廣州有所下降。均價方面,一線城市成交均價保持上升勢頭且增 幅有所擴大,11月一、二、三線城市單月成交價格同比變動70%、12%、-7%。
一手房:46個主要城市周成交面積573萬平(9月周均580萬平、10月周均577萬平)。同比(與去年同期近四周周平均成交量,下 同)/環比分別變動-10.9%/-0.7%,同比增速較上周上升0.7個百分點。其中一、二線城市成交量較去年同期明顯下降,一線城市降幅擴大,三線城 市同比小幅上升。一線城市合計同比/環比變動-20.5%/-5.3%,同比增速較上周下降4.1個百分點,其中僅上海同比正增長,北京和深圳成交量同比 下降顯著;二線城市同比/環比變動-12.9%/+2.4%,同比增速較上周上升5.0個百分點;三線城市同比/環比變動+3.8%/-5.9%,同比增 速較上周下降11.2個百分點。
庫存繼續上升,去化周期增加:上周26個城市一手房可售套數137.7萬套,同比/環比變動+4.0%/+0.6%,根據月銷售數量統計去 化周期為9.9個月,較上周上升0.4個月,較去年同期增加0.8個月。一線城市可售套數21.2萬套,去化時間僅為6.0個月,較上周和去年同期變 動+0.3和+0.4個月;12個二線城市可售套數76.9萬套,去化時間為10.6個月,較上周和去年同期變動+0.3和+1.0個月;三線城市可售套 數39.6萬套,去化時間為12.7個月,較上周和去年同期變動+0.3和-1.0個月。
二手房:上周16個城市二手房周成交面積113萬平,同比/環比變動-6.9%/-11.8%/,同比增速較上周下降8.4個百分點。一線 城市降幅明顯,北京同比/環比變動-27.4%/-10.7%;深圳同比/環比變動-9.8%/-5.2%;11個二線城市同比/環比變動+2.5% /-13.1%;3個三線城市同比/環比變動-18.5%/-8.7%。
流動性:貨幣市場利率略降,但年末將近,預計將維持高位
內容來自sina新聞
風險提示:金融體系去杠桿、經濟增速下滑超預期,再融資受阻
成交:新房成交量環比微降,庫存繼續上升
房地產行業:新房成交量環比微降 庫存繼續上升
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08113793708.shtml
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