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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



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??法治周末記者調查發現,上海多地的新項目早已在節前就取得瞭預售證,但遲遲未開盤。

??劉艷認為:“未來樓市價格和成交量的波動幅度可能會加劇,波動性會更大。但是這種波動性是相對更加健康的,市場的反應周期已基本接近尾聲,到瞭要見分曉的時候,這種上下波動實際上是一種陣痛的表現。經過2014年一輪拐點的市場定型,房價隻漲不跌的形式應該是不會再有瞭,今後一定是有漲有跌。在產能過剩的情況之下,樓市有可能在2015年會集中爆發一些問題而不是直接好轉。但是這種困難,就像是黎明前的黑暗,必須要經歷。”

??房企惜售致成交低迷

??嚴躍進補充說:“取消限購政策這一傳言背後,至少說明目前市場上對於上海限購政策進行微調的一個訴求,也需要相應地方監管部門的重視。當然,考慮到上海房價依然有上漲態勢,所以對此類政策進行修正的時候,建議多聽取市場意見,同時對後續一些市場風險應該有一個提防。”

??劉艷表示,3月份正值兩會期間,在政策還未十分明確的前提下,開發商與購房人都處在一種觀望的狀態,政府在摸索政策刺激的同時,開發商並不盲目入市,從而導致瞭短期內新增住宅零供應量的情況。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對法治周末記者表示:“3月上旬上海新盤供應量不大,說明房企在新增供應方面存在一個節奏的把控。從目前上海房價的走勢看,基本上處於一個止跌反彈的態勢,漲價的可能性非常大。所以房企暫緩推盤節奏,本質上也是希望在市場回暖的階段再入市,這樣成交均價和成交量都容易提升,進而改善銷售業績。”

??從成交量上看,德佑鏈傢市場研究部的數據表明,3月上半急用現金信貸年息月上海市商品住宅的成交量為27.8萬平方米,僅為去年同期的80%。

??據瞭解,3月份前兩周上海市商品住宅新增供應量為零,為近年來同期首次出現這種情況。在開盤數量上,上海市3月份上半月僅兩個盤開盤,均為舊盤加推,且投放量不足40套。

??劉艷表示贊同:“結構性的復蘇,樓市回暖可能會在下半年到來,北京或是上海這樣的一線城市,可能會有條件的放松限購,包括對單身購房一些條件的放松等等。”

??“若從傳言看,讓外地單身人允許購買一套住房的可能性最大。因為從此前對限購政策的一些批評意見,以及政策層面的反思看,對於這樣一個政策一直存在修正的意見。”嚴躍進表示,“當然完全放松稅單和社保限制,可能並不會實施,實際上還是會設置一定的條件,而不會全面放開。而對於本地人購房數量放開的做法,應該認為可信度不大。”

??財經評論員劉艷對法治周末記者表示:“這種現象並不是供求關系所引發的市場的動蕩,而是源於地產商對政策的不確定的預期。這僅僅是一種對市場不確定性的反應,所以並不必要產生恐慌。”

內容來自sina新聞

??在樓市政策風向已基本明確的條件下,業內普遍認為,政策放寬已是一個明顯的趨勢,限購政策發生變化也隻是時間問題。

??目前北京、上海、深圳、廣州和三亞仍在繼續執行“限購令”。業內人士認為,關於上海限購取消的傳言,也一定程度上使得房企推盤節奏有所放緩。

??嚴躍進分析稱:“目前上海市場供求雙方可能處於一個微妙的博弈狀態,即買方市場正逐漸轉變為賣方市場。因為實際上從上海的樓市投資和項目建設看,並非沒有新增樓盤,尤其浦東、嘉定等郊區板塊的新增樓盤數量還是比較多的,這是目前上海房企有意為之的一種經營策略。”

??調查數據顯示,上海市一季度項目中有接近6成將在3月份集中推出,依照3月份上半月的樓市表現,可預見3月下旬樓盤推出會較為集中。

??對此,嚴躍進認為:“從成交量的表現看,3月份開始上海市場勢必會出現升溫。尤其改善型需求的釋放會成為一個主導。加上公積金貸款額度提高、以及其他配套政策的支撐,都會帶來整個市場需求的釋放。這批市場需求將成為樓市回暖的領頭羊。”

??限購政策或將放寬

??“其實上海並沒有因為這種情況而出現需求的爆發性增長,這說明樓車貸台北南港車貸汽車貸款新竹湖口汽車貸款市依然處於一個相對冷卻的狀態。”劉艷說。

??近期有傳言稱上海將自4月1日起取消限購,3月16日上海市住房保障和房屋管理局相關人士予以瞭否認:“之前市場上就有傳言稱上海取消限購政策,我們已經在官方微博上進行澄清。”

??據瞭解,上海市住房保障和房屋管理局官方微博“房可園”曾在1月29日發佈消息稱:“上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示,目前上海的住房限購政策不會變化,仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。”

??據中原地產統計,2014年春節後首周上海新房供應為11.1萬平方米,今年春節後首周則是零供應;2014年3月首周上海樓市供應達37.1萬平方米,而今年3月首周卻沒有任何新增供應。

??中原地產研究咨詢部數據顯示,3月上半月上海新建商品住宅供應16萬平方米,同比減少71.1%;入市項目僅6個,同比減少66.7%。

房企惜售致成交低迷 上海樓市 斷供?

??3月向來是樓市銷售旺季,往年很多開發商都期待在春節後的“小陽春”發動攻勢,然而今年3月上海樓市卻略顯冷清。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07375986279460671111281.shtml

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